deZem GmbH

Facility Management

Nuevas herramientas para la Gestión de Instalaciones
	El "Facility Management" (Gestión de Instalaciones) agrupa un amplio y creciente conjunto de servicios enfocado al mantenimiento de edificios e instalaciones industrias. Se trata de un tipo de negocio con gran futuro y que posibilita un reparto práctico de tareas entre los propietarios, los usuarios y los administradores. Típicamente el potencial de estos servicios aún no se aprovecha en un grado que permita maximizar el beneficio de las tres partes. Con su tecnología, deZem consigue "catalizar" la optimización de tareas entre las partes y, en consecuencia, la concretización pragmática de sus acuerdos. Asimismo contribuye con sus servicios según sean las necesidades. Con todo esto nos centramos en el valor agregado que una transparencia mucho mayor en los costes corrientes (de agua, gas, electricidad…) puede generar.
Ejemplos
	Aparatos como equipos de ventilación o de aire acondicionado consumen a menudo más del 50% de toda la energía eléctrica en un gran edificio de oficinas. La mayoría de las veces hay opciones de control suficientes para el manejo optimizado de estos equipos. Sin embargo, estas posibilidades se aplican en contadas ocasiones, ya que suele pasar que se instale un simple controlador en base a horarios, o que incluso se deje el equipo encendido de forma continuada. Según nuestra experiencia, y si nos fijamos en determinados despachos de edificios alemanes representativos, un verdadero control ajustado a la necesidad es casi la excepción. La siguiente gráfica muestra el consumo de electricidad de un equipo de ventilación en los comienzos de un proyecto de deZem (en rojo) y 52 semanas después (en azul). Vemos que el resultado ya no es idéntico cada día, sino que se usa el equipo según sea la necesidad. Así el consumo de energía se reduce drásticamente. Al mismo tiempo se alarga la vida útil del equipo y se contribuye a un ambiente más agradable en el edificio. De esta forma se pueden representar muchos otros ejemplos de éxito. También cabe resaltar que especialmente los equipos de oficina (como impresoras, pc's...) ofrecen potenciales de ahorro muy interesantes, ¡simplemente porque hay tantos de estos equipos!. Para las mediciones, hemos desarrollado módulos de registro en tamaño miniaturizado, que se integran perfectamente en cualquier tablero eléctrico. En este sentido, el siguiente diagrama muestra el efecto de sensores de movimiento en la iluminación de cuartos de baño. Como se puede observar, la medida fue ejecutada en la mitad de la gráfica y logra un ahorro de casi el 75% (aproximadamente 160 euros al año por cada 2 cuartos de baño). Lo más importante es que los efectos de tales medidas pueden identificarse de forma clara, evidente e instantáneamente en cualquier lugar. Después, nosotros ponemos en marcha un proceso relativamente poco laborioso, pero muy gratificante, que evita costes inútiles, reúne a los implicados, advierte de posibles fallos en los equipos monitoreados y además respeta el medio ambiente. Nos sentimos en la obligación de no sólo contribuir con nuestra base tecnológica, sino también de acompañar al cliente con nuestra experiencia de forma permanente. E igualmente elaboramos de forma automática facturas en base a centros de costos, desarrollamos campañas, perfeccionamos sistemas de incentivos, adaptamos nuestro software específicamente a las necesidades del cliente, ¡y mucho más!